L’immobilier à Besançon
Panorama de l’offre de logement : types et répartition
À Besançon, l’offre de logements est majoritairement composée d’appartements (86 % en 2022) contre 12,8 % de maisons, ce qui s’explique par l’organisation urbaine et la densité de la ville. Ce parc très orienté vers le collectif convient aussi bien aux étudiants, aux jeunes actifs qu’aux investisseurs à la recherche de biens faciles à louer.
En ce qui concerne l’occupation, 62,3 % des logements sont occupés par des locataires, tandis que 35,3 % sont des propriétaires. Ces données confirment un potentiel locatif important pour ceux qui souhaitent investir. Les logements vacants représentent quant à eux 9,5 % du parc, un taux raisonnable qui témoigne d’un marché fluide.
Nos biens immobiliers à Besançon
L’immobilier à Besançon attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs, séduits par un marché accessible, une ville à taille humaine et un cadre de vie d’une rare qualité. Entre dynamisme étudiant, patrimoine classé et environnement verdoyant, la capitale comtoise offre un équilibre idéal pour vivre ou investir. Que vous soyez primo-accédant en quête de votre premier logement ou investisseur à la recherche d’une opportunité solide, Besançon combine stabilité, rentabilité et potentiel. Dans cet article, nous vous guidons à travers les chiffres, les quartiers et les spécificités qui font de Besançon une ville pleine de promesses immobilières.
Besançon, une ville attachante entre histoire, nature et modernité
Nichée dans un méandre du Doubs, Besançon est une ville de caractère où se conjuguent patrimoine historique, vie culturelle riche et environnement naturel préservé. Capitale historique de la Franche-Comté, elle est aussi connue pour ses fortifications dessinées par Vauban, aujourd’hui classées au patrimoine mondial de l’UNESCO. Les ruelles de la vieille ville, les façades en pierre blonde et les nombreux musées en font un véritable joyau urbain.
Mais Besançon, ce n’est pas qu’un décor. C’est aussi une ville vivante, dynamique et bien desservie, notamment grâce à sa proximité avec la Suisse et la présence du TGV. Elle attire chaque année de nouveaux habitants séduits par ses espaces verts (plus de 2000 hectares de forêts), ses infrastructures modernes, sa vie universitaire et sa forte activité économique, notamment dans les domaines de la santé, de la microtechnique et de la recherche.
Démographie et population : qui habite Besançon ?
La ville de Besançon comptait 120 057 habitants en 2022 (source INSEE). Ce chiffre est en légère hausse par rapport à 2016, ce qui traduit une certaine attractivité. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 15 à 29 ans, qui constitue près de 28,9 % de la population, confirmant le dynamisme de la ville et sa forte population étudiante.
Cette composition démographique a un impact direct sur le marché immobilier local : une forte demande en logements de petites et moyennes surfaces, un besoin régulier de renouvellement locatif, mais aussi un vivier de primo-accédants en quête de stabilité résidentielle. À Besançon, la jeunesse est un moteur du marché.
Répartition des logements selon le nombre de pièces
Les logements les plus représentés à Besançon sont les 3 pièces, qui constituent 26,3 % du parc de résidences principales. Les 2 pièces et les 4 pièces suivent de près, avec respectivement 19,9 % et 22,1 %. Cette répartition est cohérente avec le profil de la population et reflète une offre équilibrée entre petites surfaces (pour étudiants et jeunes actifs) et logements plus spacieux adaptés aux familles.
Pour les investisseurs, cela signifie une demande constante sur les formats intermédiaires, tandis que les primo-accédants pourront plus facilement trouver des biens de 3 ou 4 pièces à des prix encore raisonnables.
Prix de l’immobilier à Besançon : tendances générales
Les prix de l’immobilier à Besançon restent attractifs comparés à d'autres villes françaises de taille équivalente. En 2023, le prix médian au m² était d’environ 2 170 € pour les appartements et 2 720 € pour les maisons (source Figaro Immobilier). La tendance sur les dernières années montre une lente mais constante hausse des prix, ce qui rassure les investisseurs sur la valorisation de leur bien à moyen et long terme. Aujourd’hui, les prix de l’immobilier à Besançon se situent autour de 2 550 € le m² en moyenne pour l’ensemble des biens, avec des appartements autour de 2 400 – 2 550 € le m² et des maisons à environ 2 540 €le m² en 2025. L'immobilier de la capitale franc-comtoise est donc bien plus abordable que dans beaucoup d’autres villes françaises.
Ainsi, la stabilité du marché local, combinée à une demande régulière, permet d’envisager un achat immobilier sans prise de risque excessive. Que ce soit pour habiter ou louer, les biens trouvent rapidement preneurs.
Prix par quartier : où acheter à Besançon ?
- La Boucle (centre historique) : très recherché, avec des prix pouvant dépasser 3 000 €/m² pour des biens de charme.
- Battant et Chamars : quartiers dynamiques, en pleine évolution, avec des prix autour de 2 400 à 2 800 €/m².
- Planoise et Clairs-Soleils : plus accessibles, avec des prix souvent en dessous de 2 000 €/m², idéals pour des investissements locatifs avec bon rendement.
- Saint-Claude et Butte-Grette : quartiers familiaux offrant un bon compromis entre prix et cadre de vie (environ 2 200 à 2 600 €/m²).
Ce panorama par secteur permet à chacun — primo-accédant ou investisseur — de cibler les quartiers les plus adaptés à son budget et à son projet.
Besançon pour les investisseurs et primo-accédants : avantages concrets
Besançon coche toutes les cases pour séduire les investisseurs comme les primo-accédants. Pour les premiers, la ville offre un potentiel locatif stable, des prix d’achat raisonnables, une population jeune et une université dynamique. La demande locative est constante, avec une bonne rentabilité dans les quartiers accessibles comme Planoise ou Saint-Claude.
Pour les primo-accédants, c’est l’occasion d’acheter dans une ville où les prix restent bien plus abordables qu’à Lyon ou Strasbourg, tout en profitant d’une qualité de vie exceptionnelle. Les biens de 3 ou 4 pièces, idéaux pour un premier achat, sont nombreux et accessibles.
L’accompagnement d’une agence locale comme Charlies est un atout pour bien cibler son achat et sécuriser chaque étape du projet.
Saisir les opportunités avec Charlies, votre agence immobilière à Besançon
Avec sa diversité de quartiers, sa population jeune et dynamique, et des prix encore accessibles, l’immobilier à Besançon constitue une réelle opportunité, que l’on souhaite y vivre ou y investir. Que vous soyez primo-accédant à la recherche de votre premier appartement, ou investisseur en quête d’un placement sûr, Besançon est une ville à fort potentiel.
Chez Charlies, agence immobilière à Besançon, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, qu’il s’agisse d’une estimation, d’une recherche personnalisée ou d’un investissement locatif. Contactez-nous dès aujourd’hui au 07 67 51 78 49 pour concrétiser vos ambitions immobilières.
Estimez gratuitement votre bien
Magalie LESZCZYNSKI
Directrice, Chargée de projets
Publié le 22/01/2026 par
Magalie LESZCZYNSKI
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